Huis kopen aan de Costa Blanca: complete gids voor 2025

De Costa Blanca trekt elk jaar duizenden Nederlandse en Belgische kopers aan. Met meer dan 300 zonnige dagen per jaar, uitstekende vliegverbindingen vanuit Amsterdam en Brussel en een grote Nederlandstalige gemeenschap is de regio Alicante een van de populairste bestemmingen voor vastgoed in Spanje.

Het aankoopproces stap voor stap

Het kopen van een woning in Spanje verschilt op een aantal belangrijke punten van het kopen in Nederland of België. Hier zijn de cruciale stappen:

1. NIE-nummer aanvragen

Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is jouw Spaans belastingidentificatienummer. Zonder NIE kun je in Spanje geen woning kopen, geen bankrekening openen en geen notariële akte ondertekenen.

2. Onafhankelijke advocaat inschakelen

Wij raden altijd aan een onafhankelijke Spaanssprekende advocaat in te schakelen. Jouw advocaat controleert de eigendomstitel, openstaande schulden, bouwvergunningen en juridische situatie van het pand.

3. Contrato de arras

Het voorlopige koopcontract wordt ondertekend wanneer er overeenstemming is over de prijs. Je betaalt doorgaans 10% aanbetaling.

4. Notariële overdracht

De definitieve koopakte wordt getekend bij een Spaanse notaris.

Bijkomende kosten

Reken op 10 tot 13 procent boven op de aankoopprijs:

• Overdrachtsbelasting (ITP): 8-10% voor bestaande woningen
• Notariskosten: 0,5-1%
• Kadasterkosten: 0,3-0,5%
• Advocaatkosten: 1-2%
• Bij nieuwbouw: 10% BTW + 1,5% zegelrecht (AJD)

Onze tip

Werk altijd samen met een makelaar die uitsluitend voor kopers werkt. Een aankopende makelaar behartigt jouw belangen — niet die van de verkoper.