Question 1

Hoe begint het aankoopproces bij VidaSol?

Accepted Answer

Het begint met een vrijblijvend kennismakingsgesprek — telefonisch, via video of bij ons op kantoor aan de Costa Blanca. We bespreken uw wensen, budget, gewenste regio en of u koopt voor eigen gebruik, als vakantiehuis of als verhuurinvestering. Daarna stellen wij een persoonlijke woningselectie samen.

Question 2

Moet ik naar Spanje komen voor de aankoop?

Accepted Answer

Voor de bezichtigingen en de notariële overdracht wel. Voor alle andere stappen kunt u alles vanuit Nederland of België regelen — inclusief NIE-nummer aanvragen bij de Spaanse ambassade. Wij begeleiden u ook via video bij de voorbereiding.

Question 3

Hoe lang duurt het aankoopproces in Spanje?

Accepted Answer

Gemiddeld 6 tot 12 weken vanaf het tekenen van het voorlopig koopcontract (contrato de arras) tot de definitieve overdracht bij de notaris. Bij nieuwbouw aan de Costa Blanca duurt dit afhankelijk van de bouwfase 6 tot 24 maanden.

Question 4

Wat is een contrato de arras?

Accepted Answer

Dit is het voorlopig koopcontract dat in Spanje gebruikelijk is. U betaalt doorgaans 10% van de koopprijs als aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, ontvangt u het dubbele terug. Trekt u zelf terug, dan verliest u de aanbetaling. Laat altijd een advocaat dit contract controleren voordat u tekent.

Question 5

Kan ik een woning kopen zonder aanwezig te zijn bij de notaris?

Accepted Answer

Ja, dit kan via een notariële volmacht (poder notarial). Wij of uw advocaat kunnen dan namens u tekenen bij de Spaanse notaris. Dit is een gangbare en volledig legale procedure bij Nederlanders die niet kunnen reizen.

Question 6

Werken jullie ook met nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca?

Accepted Answer

Absoluut. Wij hebben directe contacten met ontwikkelaars aan de Costa Blanca en Costa Cálida en begeleiden u bij de aankoop van nieuwbouwwoningen — van projectselectie en reservering tot oplevering en sleuteloverdracht. Wij controleren ook de financiële garanties van de developer.

Question 7

Wat zijn de bijkomende kosten bij het kopen in Spanje?

Accepted Answer

Als Nederlander of Belg die koopt in Spanje, rekent u op 10 tot 13% boven op de aankoopprijs aan bijkomende kosten. Dit bestaat uit: overdrachtsbelasting ITP (8-10% bij bestaande bouw in de regio Valencia), notariskosten (0,5-1%), kadasterkosten (0,3-0,5%) en juridische begeleiding (1-2%). Bij nieuwbouw geldt 10% BTW (IVA) + 1,5% zegelrecht (AJD). Gebruik onze gratis calculator voor een persoonlijk kostenoverzicht.

Question 8

Kan ik een hypotheek afsluiten als Nederlander of Belg?

Accepted Answer

Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot 70% van de officiële taxatiewaarde. De rente is variabel of vast en is vergelijkbaar met Nederlandse hypotheektarieven. U heeft een NIE-nummer, Spaanse bankrekening en inkomensbewijzen nodig. Wij koppelen u aan gecertificeerde hypotheekadviseurs voor buitenlanders.

Question 9

Wat kost een woning gemiddeld aan de Costa Blanca?

Accepted Answer

De prijzen aan de Costa Blanca variëren sterk per regio en type woning. Een appartement in Torrevieja of Orihuela Costa start rond €100.000–150.000. Een vrijstaande villa begint bij €250.000. In toplocaties zoals Javea (Xàbia), Altea, Moraira of Dénia liggen de prijzen beduidend hoger — tussen €400.000 en €1.000.000+. Nieuwbouw in moderne resorts begint doorgaans bij €180.000.

Question 10

Moet ik belasting betalen in Spanje als eigenaar?

Accepted Answer

Ja, als eigenaar van Spaans vastgoed betaalt u jaarlijks: (1) Onroerendgoedbelasting IBI — €300–1.500/jaar afhankelijk van de kadastrale waarde; (2) Als u verhuurt: Spaanse inkomstenbelasting op huurinkomsten (voor EU-inwoners 19%); (3) Als u niet verhuurt: fictieve imputada inkomsten over circa 1–2% van de kadastrale waarde (belast tegen 19% voor EU-inwoners). Wij adviseren altijd een belastingadviseur in te schakelen.

Question 11

Zijn er belastingverdragen tussen Nederland/België en Spanje?

Accepted Answer

Ja, zowel Nederland als België hebben een belastingverdrag (DTT) met Spanje dat dubbele belasting voorkomt. Spaans vastgoed mag door Spanje worden belast; Nederland/België geeft vrijstelling via de progressievoorbehoud-methode. Dit betekent dat uw Spaans vastgoed wel uw Nederlands belastingtarief in box 3 kan verhogen. Raadpleeg een belastingadviseur voor uw specifieke situatie.

Question 12

Wat is een NIE-nummer en heb ik dat nodig?

Accepted Answer

Ja, een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor elke buitenlander die in Spanje vastgoed koopt, een bankrekening opent of belasting betaalt. Zonder NIE-nummer kan de notariële overdracht van uw woning aan de Costa Blanca niet plaatsvinden. Wij regelen dit voor u.

Question 13

Hoe vraag ik een NIE-nummer aan?

Accepted Answer

U kunt een NIE aanvragen bij de Spaanse ambassade in Den Haag of Brussel (voor Nederlanders/Belgen), of bij de Comisaría de Policía in Spanje. Benodigde documenten: paspoort + kopie, formulier EX-15, betalingsbewijs formulier 790 (€10,20) en bewijs van reden aanvraag. De aanvraagtijd is 1 tot 4 weken. Wij begeleiden dit proces volledig.

Question 14

Heb ik een advocaat nodig bij de aankoop in Spanje?

Accepted Answer

Het is juridisch niet verplicht maar sterk aanbevolen — en vanuit professioneel oogpunt essentieel. Een onafhankelijke Spaanse advocaat controleert de eigendomstitel, uitstaande schulden en hypotheken, bouwvergunning en bewoonbaarheidsvergunning. De kosten (circa 1% van aankoopprijs) zijn goed besteed en beschermen u tegen grote verrassingen.

Question 15

Wat is een cédula de habitabilidad?

Accepted Answer

De cédula de habitabilidad is de bewoonbaarheidsvergunning die aantoont dat een woning voldoet aan de minimale eisen voor bewoning (water, elektriciteit, riolering, minimale oppervlaktes). Zonder dit document kunt u geen nutsvoorzieningen op uw naam aansluiten en heeft u geen recht op een toeristische verhuurvergunning. Wij controleren altijd of dit document aanwezig en geldig is.

Question 16

Hoe is de gezondheidszorg in Spanje voor Nederlanders?

Accepted Answer

Spanje heeft een uitstekend publiek gezondheidszorgsysteem (Sistema Nacional de Salud). Als EU-burger heeft u recht op spoedeisende zorg met uw Europese Zorgpas (EHIC). Bij permanente bewoning kunt u zich registreren als ingezeten (empadronamiento) en aansluiten bij het Spaanse zorgstelsel. Veel Nederlanders kiezen aanvullend voor een private zorgverzekering (Adeslas, Asisa, Sanitas) voor meer keuze in artsen.

Question 17

Hoe is het klimaat aan de Costa Blanca?

Accepted Answer

De Costa Blanca staat bekend om meer dan 300 zonnige dagen per jaar. Gemiddelde temperaturen: zomer (juni–september) 28–35°C, winter (december–februari) 15–20°C. De Wereld Gezondheidsorganisatie (WHO) heeft de Costa Blanca erkend als een van de gezondste klimaatzones ter wereld dankzij de droge zomerlucht en milde winters. Neerslag valt voornamelijk in herfst en voorjaar.

Question 18

Is het veilig om permanent te wonen aan de Costa Blanca?

Accepted Answer

De Costa Blanca is een van de populairste regio's voor Europese expats en staat bekend als veilig en stabiel. Er woont een grote Nederlandstalige gemeenschap (60.000+), er zijn uitstekende internationale scholen, goede wegen en een moderne infrastructuur. De criminaliteitsgraad is laag in vergelijking met andere Europese stedelijke gebieden.

Question 19

Wat zijn de jaarlijkse kosten van een woning in Spanje?

Accepted Answer

Reken op de volgende jaarlijkse kosten als eigenaar: IBI onroerendgoedbelasting (€300–1.500), gemeenschapskosten VVE bij appartement of resort (€600–3.600/jaar), woningverzekering (€300–600), nutsvoorzieningen bij permanente bewoning (elektriciteit, water, internet: €150–300/maand), afvalstoffenheffing (€50–150/jaar). Totaal voor een appartement: €2.500–6.000/jaar.

Question 20

Hoe verdient VidaSol Properties zijn geld?

Accepted Answer

Wij werken als aankopende makelaar en ontvangen onze courtage van de verkopende partij — dit is de standaard werkwijze in Spanje en Nederland. Voor u als koper zijn onze begeleidingsdiensten (woningselectie, bezichtigingen, onderhandeling, NIE-nummer, notarisbegeleiding) gratis, tenzij anders overeengekomen. Wij werken volledig transparant over onze vergoedingen.

Question 21

In welke regio's zijn jullie actief?

Accepted Answer

Wij zijn gespecialiseerd in de Costa Blanca — van Torrevieja en Orihuela Costa in het zuiden tot Benidorm, Altea, Calpe, Moraira, Javea en Dénia in het noorden, inclusief het binnenland (Alicante, Rojales, Ciudad Quesada, Los Montesinos). Daarnaast begeleiden wij kopers in de Costa Cálida (regio Murcia, Mar Menor).

Question 22

Kunnen jullie ook helpen bij de verhuur van mijn woning?

Accepted Answer

Ja, wij bieden uitgebreid verhuuradvies. Wij analyseren het verhuurpotentieel per locatie, regelen de toeristische verhuurvergunning (licencia turística — verplicht voor vakantieverhuur), en koppelen u aan betrouwbare lokale verhuurpartners. Of u nu seizoensverhuur of langetermijnverhuur overweegt — wij helpen u de juiste keuze te maken.

Welke regio past bij je?

Veelgestelde vragen — huis kopen in Spanje als Nederlander

Staat jouw vraag er niet bij?

Nooit meer een woning missen