GUÍA DE COMPRA
Comprar una casa en la Costa Blanca
Todo lo que necesita saber sobre la compra de una propiedad en España — desde la orientación hasta la entrega de llaves.
¿Por qué una guía?
Comprar una propiedad en el extranjero es un gran paso. España tiene sus propias leyes, impuestos y procedimientos. Hemos elaborado esta guía basándonos en nuestra experiencia de más de 15 años para que pueda empezar en la Costa Blanca bien preparado.
Desde la primera presentación hasta la entrega de llaves ante el notario — le guiamos a través de cada parte del proceso de compra.
EL PROCESO DE COMPRA
8 pasos hacia su casa soñada
Presentación sin compromiso
Hablamos de sus deseos, presupuesto, región deseada y calendario. Esta conversación es siempre gratuita y sin compromiso — por teléfono, videollamada o en nuestra oficina.
Elección de ubicación y orientación regional
La Costa Blanca ofrece una enorme variedad: desde animados balnearios hasta tranquilos pueblos de montaña. Le ayudamos a elegir la región que mejor se adapte a su estilo de vida y presupuesto.
Selección personalizada de propiedades
En función de sus deseos, elaboramos una selección de nuestra red completa. Recibirá fotos, planos, vídeos e imágenes de dron antes de volar a España.
Visitas en persona
Le acompañamos personalmente en las visitas en España. De media, un fin de semana de visitas incluye entre 3 y 5 propiedades. Nos encargamos de todo: agenda, transporte y opcionalmente alojamiento.
Hacer una oferta y negociar
¿Ha encontrado la propiedad? Hacemos una oferta en su nombre y negociamos el precio y las condiciones. Nuestro conocimiento local del mercado garantiza el mejor trato.
Diligencia debida legal
Nuestro abogado verifica el título de propiedad, deudas, permisos y registro catastral. Solo cuando todo está en orden continuamos. Un paso que nunca nos saltamos.
Número NIE y financiación
Paralelamente a la revisión legal tramitamos su número NIE (identificación fiscal) y asistimos en solicitudes de hipoteca en bancos españoles.
Escritura notarial
La escritura de compraventa definitiva se firma ante el notario. Estamos presentes y le guiamos. Tras la firma recibe las llaves de su nueva vivienda.
COSTES ADICIONALES
¿Cuáles son los costes de compra en España?
Además del precio de compra, en España se pagan varios impuestos y gastos. Presupueste entre un 10 y 13 por ciento adicional.
En obra nueva se paga IVA del 10% en lugar del ITP, más un 1,5% de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Quiere calcular sus costes personales?
Introduzca su precio de compra y obtenga al instante un desglose completo de costes.
NÚMERO NIE
El número NIE: su identificación fiscal española
Un número NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para todo extranjero que compre inmuebles en España, abra una cuenta bancaria o pague impuestos.
Tramitamos el número NIE por usted — en el consulado español de su país o directamente en la comisaría de policía en España. El trámite dura habitualmente entre 2 y 4 semanas.
Documentos necesarios para el NIE
CONSEJOS LEGALES
6 consejos importantes para compradores
Contrate siempre un abogado independiente
Su propio abogado defiende sus intereses y verifica que la propiedad esté libre de deudas, permisos pendientes y conflictos de titularidad.
Abra una cuenta bancaria española
Para pagos, domiciliaciones (impuesto municipal, suministros) y pagos hipotecarios necesita una cuenta bancaria local.
Entienda el contrato de arras
Es el contrato de compraventa preliminar. Habitualmente se paga un 10% de señal. Si el vendedor se retira, recibe el doble. Si se retira usted, pierde la señal.
Verifique los permisos de obra
No todos los edificios en España están construidos legalmente. Haga que su abogado verifique la licencia de obras y la cédula de habitabilidad.
Planifique su sucesión
Como propietario en España, su vivienda queda sujeta al derecho sucesorio español. Consulte a un abogado sobre un testamento español para proteger a sus herederos.
Prevea los gastos corrientes
Además de los gastos de compra hay costes anuales: IBI, gastos de comunidad, seguro y suministros.
No se pierda ninguna propiedad
Configure su alerta personal de propiedades y reciba una notificación instantánea en cuanto haya una propiedad disponible que se ajuste a sus deseos.
- Notificación inmediata de nuevas propiedades
- Solo propiedades que coincidan con sus criterios
- Gratuito y cancelable en cualquier momento
¿Listo para dar el siguiente paso?
Póngase en contacto para una consulta sin compromiso. Respondemos a todas sus preguntas sobre la compra en la Costa Blanca.