KAUFRATGEBER
Kaufratgeber — Haus kaufen an der Costa Blanca
Spanien hat seine eigenen Regeln. Wir erklären sie klar — Schritt für Schritt, ohne Umschweife.
Warum ein Ratgeber?
Eine Immobilie im Ausland zu kaufen ist ein großer Schritt. Spanien hat eigene Gesetze, Steuern und Verfahren. Wir haben diesen Ratgeber auf Basis unserer 15+ Jahre Erfahrung zusammengestellt, damit Sie gut vorbereitet an die Costa Blanca starten können.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe beim Notar — wir sind dabei. Jeden Schritt.
DER KAUFPROZESS
8 Schritte — vom ersten Klick zum Schlüssel
Unverbindliches Kennenlerngespräch
Wir besprechen Ihre Wünsche, Ihr Budget, die gewünschte Region und den Zeitplan. Dieses Gespräch ist immer kostenlos und unverbindlich — telefonisch, per Video oder in unserem Büro.
Standortwahl & Regionsorientierung
Die Costa Blanca bietet eine enorme Vielfalt: von belebten Badeorten bis zu ruhigen Bergdörfern. Wir helfen Ihnen, die Region zu wählen, die am besten zu Ihrem Lebensstil und Budget passt.
Persönliche Immobilienauswahl
Basierend auf Ihren Wünschen stellen wir eine Auswahl aus unserem vollständigen Netzwerk zusammen. Sie erhalten Fotos, Grundrisse, Videos und Drohnenaufnahmen, bevor Sie nach Spanien fliegen.
Besichtigungen vor Ort
Wir begleiten Sie persönlich bei den Besichtigungen in Spanien. Durchschnittlich umfasst ein Besichtigungswochenende 3 bis 5 Objekte. Wir regeln alles: Terminplan, Transport und optional Unterkunft.
Angebot abgeben & verhandeln
Die richtige Immobilie gefunden? Wir machen in Ihrem Namen ein Angebot und verhandeln über Preis und Konditionen. Unser lokales Marktwissen sorgt für das beste Ergebnis.
Rechtliche Due Diligence
Unser Anwalt prüft Eigentumstitel, Schulden, Genehmigungen und Grundbuch. Erst wenn alles in Ordnung ist, gehen wir weiter. Ein Schritt, den wir nie überspringen.
NIE-Nummer & Finanzierung
Parallel zur Rechtsprüfung regeln wir Ihre NIE-Nummer (Steuer-ID) und unterstützen bei Hypothekenanträgen bei spanischen Banken.
Notarielle Übertragung
Die endgültige Kaufurkunde wird beim Notar unterzeichnet. Wir sind dabei und begleiten Sie. Nach der Unterzeichnung erhalten Sie die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.
NEBENKOSTEN
Was sind die Kaufnebenkosten in Spanien?
Zusätzlich zum Kaufpreis zahlen Sie in Spanien verschiedene Steuern und Kosten. Rechnen Sie mit 10 bis 13 Prozent extra.
Bei Neubau zahlen Sie MwSt. (IVA) von 10% statt Grunderwerbsteuer, plus 1,5% Stempelsteuer (AJD).
Möchten Sie Ihre persönlichen Kosten berechnen?
Geben Sie Ihren Kaufpreis ein und sehen Sie sofort eine vollständige Kostenübersicht.
NIE-NUMMER
Die NIE-Nummer: Ihre spanische Steuer-ID
Eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist für jeden Ausländer Pflicht, der in Spanien eine Immobilie kauft, ein Bankkonto eröffnet oder Steuern zahlt.
Wir regeln die NIE-Nummer für Sie — bei der spanischen Botschaft in Deutschland/Österreich/Schweiz oder vor Ort bei der lokalen Polizei in Spanien. Durchschnittlich dauert die Beantragung 2 bis 4 Wochen.
Erforderliche Dokumente für NIE
RECHTLICHE TIPPS
6 wichtige Tipps für Käufer
Beauftragen Sie immer einen unabhängigen Anwalt
Ihr eigener Anwalt vertritt Ihre Interessen und prüft, ob die Immobilie frei von Schulden, ausstehenden Genehmigungen und Eigentumsstreitigkeiten ist.
Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto
Für Zahlungen, Lastschriften (Gemeindesteuer, Nebenkosten) und Hypothekenzahlungen benötigen Sie ein lokales Bankkonto.
Verstehen Sie den contrato de arras
Dies ist der Vorvertrag. Sie zahlen in der Regel 10% Anzahlung. Zieht der Verkäufer zurück, erhalten Sie das Doppelte zurück. Ziehen Sie zurück, verlieren Sie die Anzahlung.
Baugenehmigungen prüfen
Nicht alle Gebäude in Spanien sind legal gebaut. Lassen Sie Ihren Anwalt die Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad) prüfen.
Nachfolge planen
Als Immobilieneigentümer in Spanien unterliegt Ihr Haus dem spanischen Erbrecht. Lassen Sie sich von einem Anwalt zu einem spanischen Testament beraten, um Ihre Erben zu schützen.
Laufende Kosten einplanen
Neben Kaufnebenkosten gibt es jährliche Kosten: Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten (WEG), Versicherung und Nebenkosten.
Keine Immobilie mehr verpassen
Richten Sie Ihren persönlichen Alert ein und erhalten Sie sofort eine Benachrichtigung, wenn etwas verfügbar wird, das wirklich zu Ihnen passt.
- Sofort über neue Angebote informiert
- Nur Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen
- Kostenlos und jederzeit abbestellbar
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